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不動産投資で決して見落としてはいけない2つのこと。

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「投資」となると、怖いのが「失敗」です。

先物でも、株でも、為替でも、不動産でも、失敗するのが怖いです。

 

不動産投資において利益を確定させる方法は2通りあります。

 

キャピタルゲイン(売却利益)と、インカムゲイン(家賃収入)

キャピタルゲインとは、土地が値上がりして儲かったとき。

インカムゲインは、入居者がついて家賃収入を得られたときに入りますね。

 

だから逆の発想をすれば、なぜ不動産投資が失敗に終わったのか。未然に分かります。

1.購入した不動産の値段が下がった。

2.入居者がつかず、ずっと空いたまま。

 

1か2の理由で失敗するんです。他の理由は有り得ません。

おまけで、なぜ1か2に至ってしまうのか、考えてみましょう。

 

1.購入した不動産の値段が下がった理由は…

新築だったため、建物の値段が下がった。

不景気で土地の値段が下がった。

そもそも高い値段で中古を買ってしまった。

地震や事故の影響で、人々がその地域を警戒するようになった。

 

2.入居者がつかず、ずっと空いたままの理由は…

そもそも需要がない地域、人が減っている地域だった。

賃料の選定を間違えた。もしくは賃料相場が下がりすぎた。

募集の仕方が悪かった。

リフォームが今のニーズに合っていなかった。

etc….

 

価格が下がらない不動産、空室になってもすぐに埋まる建物立地。

シンプルに、この2点だけ抑えれば不動産投資は失敗しないんです。

 

価格が下がらない不動産とは ⇒

空室になってもすぐに埋まる建物立地とは ⇒

 


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